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万博手机下载新消防规范“51”正式施行:九问新

  (赢商网专题阅读)北京站报道)年初以来,包括世纪金源相关干货)、朝北大悦城等有名的购物中心在内,因餐饮烟道清理问题均导致了火灾的发生。虽然这些事故并未造成大的经济损失和人员伤亡,但却给业内鸣响消防安全的警钟。

  明日(5月1日),由国家住房和城乡建设部批准的《建筑设计防火规范》将正式实施。作为对建筑消防要求极高的购物中心,新商业项目及老商业建筑都面临着不同的考验和影响,而对于儿童、院线、网吧等等特殊行业的影响更将是具有颠覆性的。

  首先,在店铺的分割上,要注意消防分区,以前规定的单位是2000平方米,新规规定为3000平方米。

  其次,这方面对于卖场本身并没有特别困难的改动,但却对儿童、餐饮等特殊业态提出了非常严格的标准。

  以儿童为例,购物中心不允许将儿童业态、尤其是儿童娱乐设置在三层级以上或是严禁地下,并要求必须要有独立的疏散通道。如此要求的业态,还包括影院或密室等特殊行业。

  如此,就要求商业项目的设计系统、物业系统需要很快明白新规,而且还会导致购物中心要调整业态、设计施工图、招商业态分布、消防新规将对儿童业态产生的巨大影响。

  再以儿童业态的调整为例,若将儿童业态楼层整体下移,以其生存和付租能力来看,新消防规范对其未来发展和调整将形成严峻冲击。

  对于老的商业项目,可能需要浪费一部分的商品面积;对于新建的商业项目,则更多的是要重新分拨,可能需要跟设计院再做沟通协调。

  朝阳大悦城等多家购物中心出现厨房的排油通道着火事件,需要隔一个月每家餐饮商户清洗排油通道,并提供相应的证明,购物中心也需要做定期的检查。

  对于即将开业的商业项目,需要对项目进行一次是消防验收,在商户装修完了要进行二次消防验收,最后才能取得营业执照。

  其实还是跟建筑体有一定的关系,我在大连做的罗斯福广场,中庭没有一根柱子,也没有卷帘,这是最美观的。就是要把玻璃作为消防的分割,没有外摆,并且不能敞开。

  综合网络资料整理,赢商网特别将新消防与商业地产密切相关的一些问题提炼出来,供业内参考。

  注释:通常以本规范为准,因为这是防火规范。但是有些专业比较强的规范,有特殊要求时,万博手机下载,应以专业规范为准。

  目前,一座建筑的功能内容超过两种以上为普遍现象,如含车库、商铺(商场)、餐饮等,如何理解?如普通旅馆配套设施普遍含有餐饮、万博手机下载!商场、娱乐,为综合楼还是普通旅馆?

  新规范:设置在住宅建筑的首层或首层及二层,每个分隔单元建筑面积不大于300㎡的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房

  注释:术语中取消了对商业服务网店防火设置的要求,具体的防火要求在相关的条文中规定

  原高规:住宅建筑的首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、储蓄所、理发店等小型营业性用房。该用房建筑面积不超过300㎡,采用耐火极限不低于1.5h的楼板和耐火极限不低于2.0h且无门窗洞口的隔墙与居住部分及其他用房完全分隔,其安全出楼。疏散楼梯与住宅部分的安全出口。疏散楼梯分别独立设置。

  新规范:安全出口:供人员安全疏散用的楼梯间和室外楼梯的出入口或直通室内外安全区域的出口

  3室外安全区域,包括室外地面、符合疏散要求并具有直接到达地面设施的上人层面平台以及符合本规范的天桥连廊等

  4发生火灾时这些区域由于采取的相应防火分隔措施及防排烟措施较为安全,可供人员暂时避险用,因此可以作为安全出口考虑

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